七侠五义

多重利好催化，地产板块冲高上扬！中信证券：核心城市今年房价有望见底_我的网站

A |           　　近日，有市民反映，已运营21年的济南柏宁水族宠物用品交易广场或将于10月底闭市。

B |     　　周三（8月26日），地产板块全天冲高上扬，龙头地产表现突出。

C |      　　这座陪伴泉城市民21年的老牌水族地标，如今正站在去留的十字路口。新城控股领涨超6%，滨江集团涨超4%，保利发展、上海临港等多股涨超2.5%。商户们在去与留的焦灼中寻找退路，管理方回应“尚在商榷”。热门ETF方面，地产ETF华宝（159707）场内关注度持续提升。　　消息面上，地产板块累积多重利好。

D | 　　管理方：合同10月底到期，去留仍存变数      　　“大约20多天前，我们突然得知了市场要关闭的消息。公积金政策方面，近期公积金制度迎来近20年最大调整，持续刺激地产板块。”经营水族店铺二十余年的王先生告诉记者。     　　8月23日下午，正值周末，市场内客流稀少，多处店面大门紧锁，卷帘门上贴着“招租”启事。据粗略统计，广场一、二层共设商铺69家，目前已有33家处于关门歇业状态。此外，上海出台“沪八条”楼市宽松政策，重点聚焦外环外新房去库存、改善型家庭置换、公积金账户盘活及中心城区二手房收储。      　　记者以商户身份致电“招租”广告上的电话，工作人员表示：“租的话只能租到10月份。　　中信证券认为，全国层面的供需结构改善还需时日，但核心城市有望在今年实现房屋价格的见底。”问及具体原因，对方直言：“有规划。随着现房销售的推进，基于周转的“内卷”式竞争有望被基于品质的良性竞争所替代，聚焦核心城市，重视产品品质的开发企业，以及维持品牌口碑，服务运营能力出众的轻资产管理企业有望取得竞争优势。

E | *　　板块配置上，东方证券表示，短期把握三季度末和四季度末交易性行情的择时窗口；中期看2027年有望成为地产板块系统性β重估的起点，板块或成为年度交易主线，明年Q1末是重要的观测和择时窗口。”      　　8月24日，记者就广场是否关停一事再次向管理方核实，对方回应称：“目前还没完全确定。长期看本轮周期底部的投资机会将更多体现在α而非β。10月31日是合同到期日，如果没有变动，我们会延续经营，但延续时间尚不确定。”　　近半店面已歇业，老商户面临搬迁难题      　　王先生的店铺面积达106平方米，两年前刚花重金重新装修过。

F | “周边基本都是二十年的老街坊，以前极少有退租更替的。

G | ”      　　谈及经营现状，王先生叹了口气，坦言如今的营业额已断崖式跌至巅峰期的十分之一甚至二十分之一，“今天一整天营业额只有276元，算上房租和水电，连成本都保不住。

H | *　　估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至8月26日，中证800地产指数最新PB估值仅为0.5倍，低于近10年超98%的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。

I | 　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF华宝（159707）。”店内近百个鱼缸的供氧、加温设备需要24小时不间断运转，高昂的固定开销让当下的坚守愈发艰难。      　　“以前周边摆地摊的小商贩都会来这儿批发，后来渠道变了，零散客流也越来越少。”同样在此坚守了二十多年的聂女士，眼下则面临着更加繁重的善后工作。资料显示，地产ETF华宝（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！　　数据来源：沪深交易所、Wind、中证指数等。     　　水族行业搬迁不同于普通零售，“大大小小的重型鱼缸怎么挪、活体水族怎么安全转运、新址水电线路怎么重新布设，都是难题。还没完全想好去哪，家里人今天下午已经先出去看新铺面了。　　*机构观点参考资料来源：中信证券《两条政策主线，同一政策目标》；东方证券《公积金制度迎来近20年最大调整 “沪八条”小步快跑信号意义大于实际意义》　　ETF费用相关说明：投资者在申购或赎回基金份额时，申购赎回代理机构可按照不超过0.5%的标准收取佣金，场内交易费用以证券公司实际收取为准，不收取销售服务费。

J | ”      　　真正让聂女士们犹豫的，不只是搬不动的鱼缸，更是这里二十多年攒下的人情和旧时光。　　情怀难舍：鱼影里藏着济南人的旧时光      　　聂女士说，做水族这行，换了地方最怕老主顾断了线。　　风险提示：地产ETF华宝被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。在这座临湖而建的市场里，鱼游了二十余年，人也聚了二十余载。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。     　　泉城人爱水，也爱水里的生灵。

K | 不少老济南人的童年记忆里，都有一只圆玻璃鱼缸。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。透过略带畸变的弧面玻璃，一尾红尾巴轻轻一摆，就是整个夏天的欢愉。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

L |      　　龙睛、红虎头、大水泡，当年大明湖西南门早市上的瓦盆里，游着最地道的市井烟火。

M | 相中了哪一条，摊主用细篾小网轻轻一抄，一两块钱，便能把这份“水灵”兜回家中。责任编辑：杨红卜。     　　自2005年底开业以来，柏宁水族广场便成了这份市井雅趣的延续地。     　　在市场一角，养鱼十余年的市民孙先生正在挑选水草。

N | 他家里养着几尾飘逸的“蝴蝶蓝”，上周刚买了一株造景水草，今天特意再来配个新色。“摆在缸里对称、好看，现在市场里不少店在打折，能捡个漏。”      　　“二十多年的老市场了，关停了怪可惜的。”谈及市场可能关停，孙先生又补了一句：“要是真搬了也没事，我都留着老板电话呢，到时候跟着地址找过去就是了。

o | ”      　　只是对商户们来说，搬家不只是搬鱼缸，更是搬动一条条靠年月攒起来的老主顾关系。

p | 无论最终迁往何方，这份浸润泉城岁月的市井人情，仍希望不会轻易断线。

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Published on:14:53:46